西島是一座充滿夢(mèng)想的島嶼。數(shù)年開(kāi)發(fā)，默默無(wú)聞的西島成為海南最有價(jià)值的旅游資源之一。從小資本參與荒島開(kāi)發(fā)，到政府與企業(yè)聯(lián)手合作，以及最終可能完全走向市場(chǎng)化，西島尋找最佳開(kāi)發(fā)路徑。這其間充滿波折，西島公司股權(quán)流拍即為其一。西島遇到的，不僅僅是西島的問(wèn)題，而是海南旅游資源開(kāi)發(fā)中必然要面臨的共同課題：在資源走向資本的市場(chǎng)博弈中，海南旅游資源如何實(shí)現(xiàn)整體增值?；诖?，記者采寫(xiě)了“西島股權(quán)拍賣事件”系列報(bào)道，探尋西島公司股權(quán)流拍事件及其深遠(yuǎn)影響。此系列報(bào)道共有上、中、下三篇，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　
　　經(jīng)過(guò)牛鼻嶺的沿海小道上，海浪慢一陣緊一陣地打上圍欄，陳祥慧駕馭著電瓶車左右穿梭，靈活地躲過(guò)濺開(kāi)的浪花。一抬眼，碧藍(lán)的海水稠得化不開(kāi)，無(wú)邊無(wú)際鋪向天邊。今天的浪有些大，一撥撥游人依舊劈波斬浪跨過(guò)2.8海里而來(lái)，幾十輛電瓶車在碼頭和娛樂(lè)點(diǎn)之間來(lái)回穿梭。
　　
　　作為西島土生土長(zhǎng)的漁家姑娘，陳祥慧十分滿意現(xiàn)在的工作。她并不知道，一個(gè)月前西島正醞釀著一場(chǎng)變局，變局的沖擊波可能會(huì)影響到島上每一個(gè)人。
　　
　　靜悄悄的流拍
　　
　　事先，似乎一點(diǎn)跡象都沒(méi)有。
　　
　　 6月1日，一則拍賣公告出現(xiàn)在《海南日?qǐng)?bào)》第四版的右下角。因版面很小，又夾雜在其他廣告中間，這則公告顯得很不起眼。公告內(nèi)容是這樣的：現(xiàn)受委托，定于2006年6月21日上午10時(shí)公開(kāi)拍賣三亞西島旅游開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)。公告雖小，門(mén)檻卻不低，競(jìng)買(mǎi)保證金是3000萬(wàn)元。
　　
　　然而，低調(diào)的拍賣還是引起很大震動(dòng)。畢竟，西島不尋常。
　　
　　西島又名西瑁洲島，由林地、草地、山體、珊瑚礁、沙灘及村莊組成，與東瑁洲島遙遙相望。西島總面積2.08平方公里，在海南島周邊280多個(gè)島嶼中面積位居第四，被譽(yù)為我國(guó)熱帶島嶼中區(qū)位條件最優(yōu)。1999年，西島開(kāi)發(fā)海上娛樂(lè)項(xiàng)目，客流量最多時(shí)一天七八千人。
　　
　　 20天很快過(guò)去。6月21日10時(shí)，?？趪?guó)貿(mào)正昊大廈的天悅拍賣廳并沒(méi)有如期舉行拍賣會(huì)。因?yàn)?，在指定?月20日17時(shí)前，沒(méi)有一家公司將保證金轉(zhuǎn)入指定賬戶并辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。也就是說(shuō)，這場(chǎng)拍賣無(wú)疾而終———流拍了。
　　
　　這是一場(chǎng)靜悄悄的流拍。但是，消息還是不脛而走，一時(shí)間傳言紛紛。
　　
　　有說(shuō)，這是一個(gè)“局”，入局的三個(gè)條件是3000萬(wàn)競(jìng)買(mǎi)保證金、5億元的資信、政府考察通過(guò)，但買(mǎi)家臨時(shí)變卦了；
　　
　　有說(shuō)，如果法院委托，流拍后的標(biāo)底可以降低10%，如果流拍幾次，買(mǎi)家會(huì)以理想的價(jià)碼將股權(quán)攬入囊中。
　　
　　記者在三亞的幾天時(shí)間里，無(wú)論市政府高層還是國(guó)資委，都對(duì)西島話題三緘其口。國(guó)資委的答復(fù)是，“西島情況復(fù)雜、敏感，有關(guān)工作正在穩(wěn)妥推進(jìn)，目前報(bào)道時(shí)機(jī)不宜?！?br>　　
　　在這個(gè)燥熱的季節(jié)里，西島的話題也變得敏感起來(lái)。
　　
　　 50%股權(quán)的背后
　　
　　實(shí)際上，此次拍賣的是三亞市國(guó)有資產(chǎn)管理有限公司的股權(quán)，其在西島公司中持股50%。另外50%股權(quán)的持有者，是海南仁望旅游投資控股有限公司，其前身是北京同德投資控股有限公司。
　　
　　 2002年12月23日，三亞市政府與同德公司簽訂了合作開(kāi)發(fā)西島的協(xié)議。在協(xié)議中，政府背景的國(guó)資管理公司參股50%，與同德公司共同成立西島公司，注冊(cè)資本1億元。協(xié)議西島由西島公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。
　　
　　不同的是，同德公司以現(xiàn)金入股，而國(guó)資管理公司以土地、碼頭專營(yíng)權(quán)以及上島門(mén)票收益權(quán)折價(jià)入股。
　　
　　此前，西島上已有四家開(kāi)發(fā)商，包括八海里旅業(yè)有限公司、?；浌尽⒅刑旃竞鸵患阴U魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)。
　　
　　 1999年，臺(tái)商陳明哲成立八海里公司和西島云洋旅業(yè)有限公司，在西島開(kāi)發(fā)海上娛樂(lè)項(xiàng)目，成為西島最早的開(kāi)發(fā)商。幾年下來(lái)，西島漸漸成為三亞的知名旅游品牌。
　　
　　為了更好地開(kāi)發(fā)利用西島的旅游資源，促進(jìn)旅游結(jié)構(gòu)升級(jí)，三亞市政府引入同德公司參與西島開(kāi)發(fā)，并對(duì)西島進(jìn)行重新定位：國(guó)內(nèi)最大的綜合性高端海島休閑度假勝地和旅游觀光景區(qū)。
　　
　　按照規(guī)劃，西島公司計(jì)劃投資32億元，在四五年內(nèi)分三步建設(shè)：第一期為西島及肖旗港碼頭配套設(shè)施、島上道路等基礎(chǔ)設(shè)施；第二期為潛水、浮潛、船潛、海底漫步及潛水俱樂(lè)部、海上運(yùn)動(dòng)基地、“西島女民兵”基地實(shí)力對(duì)抗娛樂(lè)及軍事項(xiàng)目、游艇俱樂(lè)部、海島休閑酒店；第三期為西島漁村文化主題項(xiàng)目、熱帶海島夢(mèng)幻樂(lè)園。
　　
　　而后，西島、肖旗港碼頭相繼投入營(yíng)運(yùn)。記者從西島公司了解到，目前西島公司在島上無(wú)任何項(xiàng)目，所有收益僅靠碼頭?？抠M(fèi)、門(mén)票和部分?jǐn)[渡費(fèi)，經(jīng)營(yíng)品種單一，又沒(méi)有其他任何收益，公司長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)，目前西島公司債務(wù)總計(jì)超過(guò)一億元。
　　
　　反對(duì)拍賣的聲音
　　
　　對(duì)50%股權(quán)拍賣，仁望公司持反對(duì)態(tài)度。
　　
　　其實(shí)，同德公司進(jìn)入三亞，最初并非沖著西島而來(lái)。同德公司的關(guān)聯(lián)公司是青海慶泰信托公司，同德公司是其在北京工商局注冊(cè)的綜合性投資企業(yè)。憑借資本運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)，同德公司設(shè)想與三亞市政府聯(lián)合組建一家旅游控股公司，將南山、天涯海角等政府資源納入麾下統(tǒng)一管理。考慮到盤(pán)子過(guò)大、時(shí)機(jī)不成熟，雙方便將西島作為試驗(yàn)田。
　　
　　按照當(dāng)初的協(xié)議，一旦40天后雙方資金、土地不能按時(shí)到位，合同將自動(dòng)終止。但盡管如此，西島公司在島上的工程建設(shè)并未受到影響，仍然在熱火朝天地進(jìn)行。
　　
　　西島公司認(rèn)為，政府入股至今未完全到位、“四統(tǒng)一”等相關(guān)政策難落實(shí)，是導(dǎo)致西島公司經(jīng)營(yíng)陷入困境的直接原因。
　　
　　據(jù)了解，三亞市政府入股的土地有297畝，其中包括肖旗港52.8畝商業(yè)用地、21畝碼頭備用地、39.7畝碼頭備用地、西島30畝的集散廣場(chǎng)用地、12畝游艇俱樂(lè)部配套用地。當(dāng)時(shí)，三亞最高的土地拍賣價(jià)為64萬(wàn)/畝，為了不讓政府吃虧，西島公司對(duì)52.8畝商業(yè)用地的評(píng)估價(jià)為65萬(wàn)/畝。
　　
　　 2005年，同德公司將股權(quán)全額轉(zhuǎn)讓給仁望公司。西島公司方面表示，目前同德已不再持有西島公司的任何股份。但由于資金鏈及土地未及時(shí)到位的影響，西島公司的開(kāi)發(fā)變得緩慢。
　　
　　得知政府欲拍賣50%股權(quán)后，仁望公司向政府提交了有關(guān)匯報(bào)。仁望公司認(rèn)為，政府入股的土地不到位，等于入股不足50%而轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán)，顯然不合理。其次，島上幾家企業(yè)各自為政、無(wú)序開(kāi)發(fā)，西島的開(kāi)發(fā)建設(shè)離不開(kāi)政府政策的大力支持，政府參股有利于承諾的相關(guān)政策落實(shí)到位，西島公司還需政府扶上馬后再送一程。
　　
　　政府依然是主角
　　
　　雖然流拍了，但標(biāo)底和買(mǎi)家仍是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　
　　拍賣前，國(guó)資公司曾委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)西島公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)知情者透露，評(píng)估價(jià)為5個(gè)多億元。而西島公司也委托了評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估價(jià)是12億元。記者通過(guò)有關(guān)渠道獲悉，國(guó)資公司50%股權(quán)的標(biāo)底最后敲定2個(gè)多億。也就是說(shuō)，西島公司的整體凈資產(chǎn)價(jià)值4個(gè)多億。
　　
　　顯然，仁旺對(duì)這個(gè)數(shù)字是不滿意的。
　　
　　關(guān)于意向買(mǎi)家，業(yè)內(nèi)流傳著種種版本。
　　
　　一說(shuō)，是北京華田投資有限公司。北京華田的前身是天津大田公司，這是一家物流企業(yè)。此前，華田已在三亞亞龍灣重金投資太陽(yáng)灣。今年又斥資3億多元，收購(gòu)了定安南麗湖銀灣大酒店、南麗湖高爾夫以及岸芷汀蘭度假群島3個(gè)項(xiàng)目。
　　
　　仁望方面透露，華田最早找的是仁望。去年，華田與仁望正式洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。幾經(jīng)反復(fù)，價(jià)碼從最初的4億元一路斬到2個(gè)多億元，其中不包括1億多元的外債。顯然，雙方對(duì)最后的價(jià)碼都不甚滿意，華田繼而轉(zhuǎn)向與政府接觸。
　　
　　二說(shuō)，是三亞西島大洲公司。大洲公司的前身是云洋公司，去年云洋引進(jìn)新股東，組建了大洲公司。在新股權(quán)里，云洋只持有40%，退為小股東。
　　
　　三說(shuō)，是山東魯能集團(tuán)。魯能進(jìn)入三亞歷史不算短，旗下的山海天五星級(jí)大酒店開(kāi)業(yè)八年，即使今年淡季仍保持80%以上的開(kāi)房率。此外，魯能在三亞還投資多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　
　　當(dāng)然，傳言不止這些。仁望在給三亞國(guó)資委的報(bào)告中表示：同意引進(jìn)新股東，仁望和國(guó)資公司可以各讓出一部分股權(quán)，采用新的股權(quán)模式做大做強(qiáng)西島，包括政府出讓一部分股權(quán)給仁望公司，由仁望公司主導(dǎo)重組控股開(kāi)發(fā)；或仁望公司退出、由新股東控股開(kāi)發(fā)。
　　
　　西島的命運(yùn)面臨著理念決策的調(diào)整、利益平衡的挑戰(zhàn)。在這場(chǎng)市場(chǎng)博弈中，政府仍然是主角，仍然把握著西島資源的未來(lái)走向和發(fā)展藍(lán)圖。
　　
　　沉默并不代表回避，而是等待更有力的出擊。
　　
來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)