北京市土地儲備中心再次推出4個地塊，使得8月份入市地塊達到了7塊。其中5塊住宅用地將全部采用招標(biāo)方式。據(jù)該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近段時間內(nèi)，北京的居住用地全部采用招標(biāo)的方式出讓，從而控制地價被過高抬升。

8月份入市的7塊地中有兩塊商業(yè)金融用地采用的是掛牌方式出讓，其余的5塊進行招標(biāo)出讓的地均位于郊區(qū)，其中大興1塊，通州2塊，昌平和懷柔各1塊。其中面積最大的是通州區(qū)喬莊村南住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)項目用地，建筑面積為15.75萬平方米。其余地塊面積都比較小，包括大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)38號地住宅項目和懷柔南華園四區(qū)南側(cè)居住項目。在近日北京入市的17個地塊中，除6個商業(yè)類地塊之外，其余11個居住用地出讓方式全部采用招標(biāo)方式。

北京土地儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近段時間內(nèi)，北京的居住用地全部采用招標(biāo)的方式出讓。而在招標(biāo)過程中，標(biāo)的的價值僅僅占總體考量的40%。也就是說，在投標(biāo)過程中，開發(fā)商開出的拿地價格僅占40%的比例，其他60%則主要考核公司的信譽、開發(fā)量等綜合因素。

專家：開發(fā)商利潤空間將降低

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開發(fā)商以拍賣方式取得土地，出讓價格不斷拍高，成為房價上漲的主要推動因素之一。政府調(diào)整土地出讓方式，意在抑制房價上升過快。土地市場當(dāng)下以“土地開價高、銷售房價低”為標(biāo)準(zhǔn)選擇獲地企業(yè)，這樣就大大降低了開發(fā)商的利潤空間。因此，李文杰認(rèn)為，出讓方式調(diào)整后的新一輪拿地中，國有企業(yè)應(yīng)該表現(xiàn)得比較活躍，承擔(dān)起更多的社會責(zé)任。李文杰認(rèn)為，政府還應(yīng)該給出更加詳細(xì)和量化的招標(biāo)條件。

開發(fā)商：應(yīng)加強評標(biāo)約束機制

明天地產(chǎn)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受記者采訪時表示，之前采用拍賣或者掛牌的方式出讓，至少還有個標(biāo)準(zhǔn)，即價高者得，這是公開公正的交易。現(xiàn)在采用招標(biāo)的方式，就要成立評標(biāo)小組，如果約束不嚴(yán)，很容易產(chǎn)生不公正現(xiàn)象，因此，必須加大操作中的約束機制，做到公平公正，減少暗箱操作，才能達到真正抑制高地價的目的。

劉軼濱　來源：千龍網(wǎng)