新政出臺(tái)至今已快過(guò)“百日”，無(wú)論是全國(guó)還是省城的住宅成交量都在一定程度上受到影響，自住型、投資型購(gòu)房者均對(duì)住宅產(chǎn)品進(jìn)入一個(gè)觀望期；因貸款不受幾套房和戶口所在地的限制，首付比例和貸款利率不受新政影響，一部分投資客把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)遭到調(diào)控，大量資金急需尋找新的投資渠道時(shí)，正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必成為最佳選擇之一。然而，如果所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均能享受到“入夏”的熱度，利好就不是真正意義上的利好了，在商業(yè)地產(chǎn)看似進(jìn)入“吸金”時(shí)代之時(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者均需“冷思考”。

“品牌”無(wú)論何時(shí)都是“王牌”

無(wú)論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力都是購(gòu)房者非常關(guān)注的，全國(guó)的一線品牌開(kāi)發(fā)商，幾乎都有一套成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作方式，他們?cè)陂_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，會(huì)對(duì)項(xiàng)目作全面調(diào)查與分析，然后才確定項(xiàng)目的定位，包括后期的運(yùn)作等。

近幾年眾多國(guó)內(nèi)一流的開(kāi)發(fā)商不斷在濟(jì)“攻城略地”，無(wú)疑把省城商業(yè)地產(chǎn)帶入“大牌時(shí)代”。在一線城市運(yùn)作成熟成功的模式根據(jù)濟(jì)南的具體情況適當(dāng)“復(fù)制”經(jīng)營(yíng)，出現(xiàn)一種全國(guó)“連鎖”的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。而本土品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)則充分發(fā)揮根植本土的優(yōu)勢(shì)，借鑒吸收國(guó)內(nèi)先進(jìn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，令產(chǎn)品更加適應(yīng)濟(jì)南的城市化發(fā)展。

在市場(chǎng)不盡如人意之時(shí)，品牌是一把利劍，而在利好不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)進(jìn)入加速度發(fā)展時(shí)期，品牌仍然是競(jìng)爭(zhēng)中的利器，為項(xiàng)目發(fā)展保駕護(hù)航。無(wú)論從抗跌性還是消費(fèi)者的信心指數(shù)，品牌的優(yōu)勢(shì)都是不可磨滅的。不少業(yè)內(nèi)專家表示，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)比較高，如果開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)駐商業(yè)領(lǐng)域，不注重自身品牌修為，也會(huì)在大好形勢(shì)之下“意外”失足。

“前瞻后顧”才能持久

隨著城市發(fā)展節(jié)奏的加快，商業(yè)的發(fā)展也已經(jīng)有了多次的升級(jí)，如果開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作之初不能清晰定位，等到項(xiàng)目建好，才開(kāi)始當(dāng)做商業(yè)地產(chǎn)來(lái)銷售，那是行不通的。成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加注重項(xiàng)目的前瞻規(guī)劃和后續(xù)運(yùn)作。

“訂單式生產(chǎn)模式”是對(duì)前瞻性的很好注解。“訂單式”開(kāi)發(fā)模式是將定位、招商前置，開(kāi)發(fā)商在對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)之前，就知道誰(shuí)來(lái)租用，為誰(shuí)而建，建成的產(chǎn)品必然符合商家的需求，方便其使用。產(chǎn)品不會(huì)有空置期，開(kāi)發(fā)商與商家之間的銜接較為融洽。“訂單” 開(kāi)發(fā)模式會(huì)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)三個(gè)方面的好處：項(xiàng)目號(hào)召力的提升、項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的提升、投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的減小。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同于住宅，對(duì)“售后服務(wù)”要求較高。后期運(yùn)作是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗關(guān)鍵。很多失敗的商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商拿到土地，只關(guān)心前期銷售，店鋪賣掉后，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)大量店面空置，投資者損失慘重，商業(yè)街慘淡經(jīng)營(yíng)，這樣的運(yùn)作肯定不會(huì)持久。成功的商業(yè)項(xiàng)目，必須保證后續(xù)經(jīng)營(yíng)的良性發(fā)展。
“投資”不能只顧“投機(jī)”

商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅有一定區(qū)別，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)，保持著每年約10%的增長(zhǎng)。投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別，一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資才是長(zhǎng)線投資。

投資和投機(jī)是兩個(gè)概念。專家表示，投資者首先要求穩(wěn)定長(zhǎng)期的收益，其次是豐厚的回報(bào)；而投機(jī)客則短期獲利拋盤，利用市場(chǎng)的混亂謀取一己之利。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，本身肯定不可能是投機(jī)客，但是一定要警惕自己的“投機(jī)意識(shí)”。

“沒(méi)有絕對(duì)一本萬(wàn)利，理想狀態(tài)的最低點(diǎn)購(gòu)入，最高點(diǎn)拋出幾率是非常小的，任何事物沒(méi)有絕對(duì)，房地產(chǎn)也一樣，只要符合自身的價(jià)值，就可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，絕對(duì)的超值是不存在的。”專家認(rèn)為，投機(jī)意識(shí)可能會(huì)令投資者喪失機(jī)會(huì)，嚴(yán)重的還可能得不償失。因此，投資者也要冷靜思考，不要把自己的投資行為變成風(fēng)險(xiǎn)極大的“投機(jī)”。