2009年1月8日，雪后南京寒意正濃。在南京市房地局新年第一次土地拍賣會(huì)上，也是一樣的肅殺之氣：四塊土地出讓，只有一塊有輕微爭奪，另一塊是底價(jià)成交，兩塊地流標(biāo)，流標(biāo)率50％。
同在長三角的上海、杭州也是如此，土地市場冷冷清清。2008年，上海推出經(jīng)營性土地71幅，供應(yīng)面積為2007年全年的40%，即便如此，流標(biāo)率依然高達(dá)16.7%，成交面積僅為2007年的22%，成交地塊中有7成是以底價(jià)成交。土地成交量，成為三年來最低。

上海：土地“批租”又回來了

　　用易居中國分析師薛建雄的話說，上?，F(xiàn)在的土地出讓，實(shí)際上又回到了2005年以前的招商批租形式。他解釋說，隨著動(dòng)遷成本、建安成本的增加，開發(fā)商自身的經(jīng)營成本在增加。這個(gè)時(shí)候房價(jià)又在下降，開發(fā)商沒有能力再去拍賣拿地。政府只能找愿意出錢拆遷的開發(fā)商進(jìn)場，在稅費(fèi)、配套、價(jià)格方面談好條件，才能達(dá)成交易?，F(xiàn)在的拍賣實(shí)際上大多只是走個(gè)流程。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，上海市的土地成交量，2003年為1500萬平方米左右；2004年為300萬平方米；2005年，因?yàn)楫?dāng)時(shí)調(diào)控極為嚴(yán)格，雖然推出土地300萬平方米以上，但大多數(shù)流標(biāo)，最終只成交40萬平方米；2006年成交700萬平方米；2007年大幅度上漲，成交土地1000萬平方米左右。2008年的土地市場和2005年極為相似，成交低迷。
　　盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏對(duì)記者說：“一般來說，當(dāng)年的土地供應(yīng)，預(yù)示著未來兩年的商品住宅供應(yīng)。2008年的土地供應(yīng)少，2009年、2010年上海住宅供應(yīng)也會(huì)相應(yīng)減少。”
　　事實(shí)上，自2004年起，上海市土地供應(yīng)已經(jīng)銳減，2004年至2006年，三年土地供應(yīng)僅為1300萬平方米；2007年，上海房價(jià)大漲，其中的原因之一就是之前幾年土地供應(yīng)過少。
　　據(jù)規(guī)劃，上海未來幾年土地供應(yīng)都很緊張，上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2008年～2012年）（征詢意見稿）顯示：在此規(guī)劃期內(nèi)，全市新增住房建設(shè)用地供應(yīng)總量約為5000公頃左右，同時(shí)加快已批未建土地的開發(fā)建設(shè)。這些土地中，含有大量配套商品房和廉租房用地。因此，業(yè)界預(yù)計(jì)，屬于住宅用地供應(yīng)最多只有一半左右，那就是每年供應(yīng)500萬平方米。
　　方方工作室首席分析師胡宗亙對(duì)記者說：“土地供需的同步銳減，跟不上商品房銷售的速度，2008年經(jīng)營性用地的出讓地塊可建建筑面積約350萬平方米，同期商品房銷售面積是950萬平方米。2008年土地供應(yīng)不足，將對(duì)之后兩年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。”
地方國企及市屬企業(yè)成購地主力

　　整個(gè)長三角區(qū)域，無錫算是一個(gè)“亮點(diǎn)”。2008年，無錫只有5.8%的地塊流標(biāo)，同時(shí)有39.6%的地塊產(chǎn)生溢價(jià)。而據(jù)胡宗亙介紹說，2008年，寧波的土地流標(biāo)率為37%；杭州土地市場也有15%的流標(biāo)率。
　　常州2007年及2008年成交總量均在400萬平方米以上，主要?jiǎng)恿碜杂谥鞒菂^(qū)改造。大規(guī)模的土地成交量帶來1100萬平方米的商品房潛在供應(yīng)，而同期常州商品房銷售面積僅為296萬平方米。未來幾年，常州房地產(chǎn)市場都將保持充足的供應(yīng)體量。
　　南京房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，南京市土地總出讓面積為331.78萬平方米，共成交量為421.69萬平方米。而2007年，南京市土地上市量為943.35萬平方米，總成交量為1006.76萬平方米。與2008年相比，出讓面積縮水64.83%，成交量下降了58.11%。
　　“土地出讓市場的平淡，也反映在購地企業(yè)構(gòu)成上。”胡宗亙說，“2008年購置土地最多的20家企業(yè)中，僅保利地產(chǎn)一家上市公司。地方國有企業(yè)以及市屬企業(yè)成為購地企業(yè)主力。”
　　與此同時(shí)，據(jù)上海產(chǎn)權(quán)聯(lián)交所信息顯示，2008年前11個(gè)月，通過上海產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)融資項(xiàng)目有152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85％，成為2008年交易最活躍的行業(yè)之一。