編者按：執(zhí)行70%折扣后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近來(lái)逐漸有市場(chǎng)轉(zhuǎn)好跡象，有調(diào)查表明，多數(shù)銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)和市場(chǎng)走勢(shì)的判斷由衰退開(kāi)始向平穩(wěn)過(guò)度，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)，目前70%以上的銀行認(rèn)為2009年盈利水平不會(huì)下滑。
   上海銀監(jiān)局1月16日，發(fā)布了2008年第四季度銀行業(yè)機(jī)構(gòu)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)從看衰轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)央行降息的比例繼續(xù)上升。同時(shí)，70%以上銀行認(rèn)為2009年盈利水平不會(huì)下滑。

    調(diào)查結(jié)果還顯示，銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)和市場(chǎng)走勢(shì)的判斷由看衰開(kāi)始轉(zhuǎn)向看穩(wěn)。

    近七成的銀行認(rèn)為當(dāng)前上海房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)是基本平穩(wěn)，比上季度上升11.3個(gè)百分點(diǎn)，而認(rèn)為發(fā)展遲緩和較快的銀行比例分別下降 3.4和7.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于2009年上海房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)平穩(wěn)的銀行比例明顯上升；預(yù)計(jì)市場(chǎng)下滑的銀行比例明顯下降。

    對(duì)于2009年房地產(chǎn)信貸政策取向，銀行采取加大支持力度、有選擇地支持和維持現(xiàn)狀的比例分別上升0.6個(gè)、4個(gè)、5.9個(gè)百分點(diǎn)，采取逐步收縮政策的銀行比例下降12個(gè)百分點(diǎn)。

    關(guān)于2008年面臨的經(jīng)營(yíng)壓力以及近期銀行經(jīng)營(yíng)管理所面臨的主要難題或弱項(xiàng)，中外資銀行觀點(diǎn)基本一致。

    經(jīng)營(yíng)壓力的排序結(jié)果為業(yè)務(wù)規(guī)模增速壓力、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力、風(fēng)險(xiǎn)化解指標(biāo)壓力。與上季度相比，中資銀行對(duì)一直以來(lái)關(guān)注的市場(chǎng)份額下降問(wèn)題、產(chǎn)品定價(jià)能力較弱問(wèn)題的擔(dān)憂減輕，而外資銀行則認(rèn)為這兩個(gè)問(wèn)題更加突出。對(duì)于2009年業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)中外資銀行趨于一致。