近期，中國路面機(jī)械網(wǎng)記者方頌和理事長姬光才就房地產(chǎn)問題進(jìn)行了一段對話，理事長談了談對房地產(chǎn)行業(yè)的一些看法。

記者：理事長，許多人都很關(guān)心房地產(chǎn)。國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃都已落實，為什么沒有房地產(chǎn)業(yè)？

理事長：不知道，也許難度較大，國家還沒考慮好。

記者：我們年輕人都很關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)，請問您怎么看？

理事長：我們老年人也很關(guān)心。吃、穿、住、行是老百姓過日子必不可缺的四個基本條件，也是衡量貧富的條件。咱們國家正在從貧窮走向富裕的發(fā)展階段，吃飽穿暖后就該解決住和行。行就是交通，由兩部分組成自行車、小臥車、甚至于飛機(jī)屬于交通工具；公路、鐵路、航站屬基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施是社會共有財產(chǎn)，由國家掌控。國家越富，基礎(chǔ)就越發(fā)達(dá)，出行就越方便。個人富了，可買高檔臥車，出行方便、舒適。

記者：住應(yīng)該就是房子了？

理事長：對，住就是住房。富人住大房，窮人住小房，杜甫住草堂。不管層次怎么分，人人都應(yīng)該有自家的房，特別是新成家的人，更需要住房。

記者：您怎么看房價？

理事長：現(xiàn)在的房價是天價，不是人間的價，國家一定會解決的。

記者：怎么解決？

理事長：一是把房價降下來，二是把工資提上去。

記者：能降下來嗎？

理事長：咱們都是外行，不知道房地產(chǎn)的奧秘，但從外行人的眼光看應(yīng)該能降。

記者：怎么降？

理事長：房價由四方面的因素決定：國家的地皮費和稅收，銀行代款的利息，房地產(chǎn)商的運作費，建筑公司的施工費。如果減少其中任意一個因素都能降低房價。國家的土地費和稅收不能少，建筑公司的施工費也不能少，銀行貸款應(yīng)該可以不貸，國家最新的統(tǒng)計資料：2008年商品住宅投資額為22081億元，2008年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為217885元，銀行提供的貸款就是老百姓自己存的錢，如果國家對城市住宅也象對農(nóng)民住宅一樣，允許百姓自己集資，自己招標(biāo)建筑公司建房，就可以省去房地產(chǎn)商、銀行貸款兩大部分房價支出。而且還不會拖欠建筑公司費用，也不會拖欠農(nóng)民工工資。

記者：要是真能這樣就好了，努努力、咬咬牙大家都能買起房。