12月5日，北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門西路26號(hào)地塊開標(biāo)。在5家投標(biāo)單位中，奪標(biāo)呼聲最高的是出價(jià)最高的“聯(lián)合體”，由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合體”），投標(biāo)價(jià)格為7.5億元人民幣。

　　又一個(gè)“國(guó)資聯(lián)合體”
　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司作為投標(biāo)單位之一，目前以5.5億元的投標(biāo)價(jià)與北京中瑞建達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并列第二位。在北京富力地產(chǎn)副總經(jīng)理王志剛看來(lái)，該地塊最終應(yīng)該會(huì)由“聯(lián)合體”獲得。王志剛告訴記者，競(jìng)標(biāo)價(jià)格是根據(jù)銷售價(jià)格來(lái)定的，富力的出價(jià)，屬于大眾化產(chǎn)品的定位。
　　根據(jù)招標(biāo)公告，該地塊的規(guī)劃建筑面積約為15萬(wàn)平方米。東至馬家堡路，西至北京北旅汽車制造有限公司廠區(qū)宿舍，北至石榴莊路，南至西馬場(chǎng)北里。招標(biāo)底價(jià)為4.1億元。
　　這并非北京今年出現(xiàn)的第一個(gè)土地競(jìng)標(biāo) “國(guó)資聯(lián)合體”。11月底，備受關(guān)注的廣渠路36號(hào)地即由北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)為26億元，折合樓面價(jià)為5647元/平方米。在廣渠路36號(hào)地的出讓中，政府將“價(jià)高者得”的拍賣政策，改為“綜合評(píng)分”的招標(biāo)政策，防止土地價(jià)格上漲。城建和城開聯(lián)合體在招標(biāo)文件中寫明了“意向銷售價(jià)格9500元/平方米”使它們加分不少。
　　“之所以與北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，是因?yàn)殡p方有過(guò)合作經(jīng)歷，認(rèn)可對(duì)方的開發(fā)水平，而且雙方都是國(guó)企，各方面都好溝通。”“聯(lián)合體”中的基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司負(fù)責(zé)人張先生告訴記者。
　　北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是北京化工集團(tuán)所屬的國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)了華騰園住宅小區(qū)、華騰大廈等項(xiàng)目。
　　張先生表示，公司從兩三年前就開始關(guān)注該地塊了。“我們認(rèn)為這里的土地價(jià)值被低估了。十一五規(guī)劃和北京城市新規(guī)劃都在向南移，而南城需要一個(gè)區(qū)域來(lái)帶動(dòng)土地價(jià)值的上升。”目前南城的主要問(wèn)題是配套設(shè)施不完善，但大紅門地區(qū)在這方面相對(duì)成熟一些，有萬(wàn)客隆超市等商業(yè)。同時(shí)，大紅門西路和馬家堡東路正在進(jìn)行改造和延伸，該地區(qū)土地價(jià)值的攀升值得期待。因此，“聯(lián)合體”認(rèn)為目前報(bào)出的價(jià)格很合理。
　　對(duì)于“聯(lián)合體”而言，還有一個(gè)因素對(duì)己有利，即將來(lái)會(huì)有地鐵通至該地塊。拋開“聯(lián)合體”資金雄厚的國(guó)企背景不談，基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司正是在原北京地鐵集團(tuán)公司基礎(chǔ)上改組成立的，因此在多方面都有優(yōu)勢(shì)。
　　目前“聯(lián)合體”對(duì)該地塊的規(guī)劃是，用三分之一的面積（約5萬(wàn)平方米）做商業(yè)，且全部持有。“雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但是潛在利潤(rùn)高，這也是撼動(dòng)區(qū)域價(jià)格的另一砝碼。”住宅部分會(huì)在70%的90平方米戶型的基礎(chǔ)上，盡可能地挖掘土地價(jià)值，以中端價(jià)位出售相對(duì)高端的產(chǎn)品，售價(jià)暫定9000元/平方米。“聯(lián)合體”的資金主要來(lái)自股東集資。
　　“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”玄機(jī)
　　該“聯(lián)合體”也參與過(guò)四惠地塊的競(jìng)標(biāo)。當(dāng)時(shí)“聯(lián)合體”給四惠地塊的報(bào)價(jià)為6億元，曾有業(yè)內(nèi)人士分析，這個(gè)報(bào)價(jià)恰到好處，不僅比底價(jià)3.7億元高出許多，而且其樓面地價(jià)不到6000元/平方米的價(jià)格既符合現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，又能符合政府“宏觀調(diào)控、限制房?jī)r(jià)”的精神。張先生證實(shí)，當(dāng)時(shí)確實(shí)是出于政府在抑制房?jī)r(jià)的考慮才報(bào)出了這個(gè)價(jià)格，但在競(jìng)標(biāo)單位的報(bào)價(jià)中只排名第六。
　　在四惠地塊競(jìng)標(biāo)中出價(jià)最高的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這次也同樣出現(xiàn)在大紅門地塊的競(jìng)標(biāo)名單之中，以5.4億元的報(bào)價(jià)僅排第四位。
　　反觀大紅門地塊，中遠(yuǎn)在大紅門附近也擁有住宅項(xiàng)目，即遠(yuǎn)洋·自然。同時(shí)競(jìng)標(biāo)的北京中瑞建達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則在此開發(fā)了陽(yáng)光傾城（陽(yáng)光左右間）項(xiàng)目，目前均價(jià)為7050元/平方米。
　　目前“聯(lián)合體”已達(dá)成初步協(xié)議：基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北化房地產(chǎn)的股份比例分別為75%和25%，利潤(rùn)也按此比例分成。但是張先生強(qiáng)調(diào)，這只是一個(gè)初步的意向，而非最后結(jié)果。“聯(lián)合體”對(duì)該地塊各方面的看法都早已達(dá)成一致。
　　對(duì)于聯(lián)合拿地現(xiàn)象，王志剛認(rèn)為，各個(gè)公司都有自己的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手是很正常的，如果運(yùn)作得好肯定有優(yōu)勢(shì)。
　　一位不參與此次投標(biāo)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，聯(lián)合競(jìng)標(biāo)是因?yàn)橘Y金不夠。雖然該聯(lián)合體和城建城開一樣，都是國(guó)企，但“有錢不等于有現(xiàn)金”。不過(guò)，這種聯(lián)合體的出現(xiàn)和宏觀調(diào)控沒(méi)有必然聯(lián)系，應(yīng)該只是房地產(chǎn)企業(yè)向大型化過(guò)渡的產(chǎn)物。
　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，盡管“聯(lián)合體”會(huì)形成趨勢(shì)，但合作中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，對(duì)利益分配可能發(fā)生分歧。同時(shí)合同也很難面面俱到，人、財(cái)、權(quán)往往很難分配好，因此，這種“聯(lián)合體”最終還是會(huì)少下來(lái)。

來(lái)源：搜房