青島市日前打出了抑制虛高房?jī)r(jià)的“組合拳”。今后，套型低于90平方米的住房總面積少于總建筑面積70%的項(xiàng)目，將不能參加土地競(jìng)買；政府也將每年從土地出讓凈收益中拿出15%資金，專門用于廉租住房建設(shè)；同時(shí)，將建立違法批地、不負(fù)責(zé)任批地領(lǐng)導(dǎo)人終生責(zé)任追究制。

　　去年，青島因房?jī)r(jià)猛升而被列為全國重點(diǎn)監(jiān)控的8個(gè)城市之一。今年3月，青島市四區(qū)的每平方米房產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了5449元，而該市去年人均可支配收入為 12920 元。

　　嚴(yán)守“國六條”精神

　　本月26日至7月10日，青島市國土資源和房屋管理局將公開掛牌出讓5宗儲(chǔ)備地塊的國有土地使用權(quán)，其中有3宗住宅用地首次對(duì)商品房戶型面積進(jìn)行了硬性規(guī)定，要求必須執(zhí)行國家出臺(tái)的上述調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　相關(guān)規(guī)定有“溯及力”——過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，凡不符合國家有關(guān)規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位要根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。

　　青島市出臺(tái)的政策還稱，將對(duì)所有開發(fā)項(xiàng)目逐個(gè)排查，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收20%土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

　　根據(jù)最新一輪調(diào)查摸底，青島市現(xiàn)有閑置土地225宗，面積354萬多平方米；空閑土地150宗,面積168萬多平方米。

　　“新政”效果成疑

　　青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)定雖然嚴(yán)厲，但執(zhí)行起來困難不小。這位人士說，房地產(chǎn)開發(fā)商有自己的應(yīng)對(duì)辦法。比如快到期限時(shí)弄幾臺(tái)機(jī)器往工地上一擺，政府部門又如何判斷是否真正動(dòng)工？

　　更關(guān)鍵還在政府對(duì)房?jī)r(jià)的真正態(tài)度。上述人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，政府部門不會(huì)容許房?jī)r(jià)下跌。

　　此前，青島市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在談到房?jī)r(jià)問題時(shí)曾說：“城市的房?jī)r(jià)一定要考慮保證低收入人群能夠住得起的前提下，不能人為地把房?jī)r(jià)打下去，它只要不是虛擬的和泡沫的，不能人為壓下來。如果人為打壓，那么已經(jīng)買房子的人就意味著貶值受損失。要非常謹(jǐn)慎保持目前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，保證房子不貶值。”


記者李攻 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)