最新出爐的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，滬樓市繼續(xù)調(diào)整、剛性需求漸現(xiàn)，中心城區(qū)二手房價(jià)格繼續(xù)下跌，而租賃市場緩步回升。

    2009年1月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2297點(diǎn)，較去年12月下降19點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.79%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，1月正值春節(jié)長假，假日令購房市場進(jìn)入淡季，樓市成交量進(jìn)入“滯銷”。而對比去年同期指數(shù)，上海二手房指數(shù)在連續(xù)5個(gè)月下跌后，仍比2008年1月指數(shù)略漲2.28%。上海二手房市場整體表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。

    九成中心城區(qū)下跌

    上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，1月中心城區(qū)中共有10個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.93%，僅閔行區(qū)出現(xiàn)上漲。

    5個(gè)市中心區(qū)均出現(xiàn)下跌，平均跌幅為1.02%。其中，降價(jià)的市中心普通房數(shù)量大量增加。但由于中心城區(qū)房價(jià)相對其他區(qū)域總價(jià)仍較高，釋放了一部分需求后，市場又回到調(diào)整狀態(tài)。其余中心城區(qū)二手房依然受到一手房低價(jià)入市的影響，呈現(xiàn)下跌趨勢。

    52個(gè)控制點(diǎn)板塊中有45個(gè)板塊出現(xiàn)下跌，占采樣總量的86.5%，平均跌幅為1.07%。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，元旦和春節(jié)長假是1月市場陷入低迷的主因。盡管假日不乏家庭看房團(tuán)頻頻看房，但是難以在短期內(nèi)立即下單成交。“自去年11月接連出臺多項(xiàng)政策后，目前二手房市場已經(jīng)進(jìn)入政策消化階段，成交量驟增驟減的可能性較小。不少二手房依然在尋找價(jià)格底部，一旦價(jià)格調(diào)整到合適水平，二手房需求就會釋放。”

    節(jié)后租賃緩步回升

    2009年1月，上海房屋租賃指數(shù)為1204點(diǎn)，環(huán)比下跌10點(diǎn)，跌幅為0.8%。在元旦和春節(jié)兩個(gè)節(jié)假日疊加效應(yīng)下，1月，上海房屋租賃市場整體表現(xiàn)冷清，各檔租賃市場交易量均有所減少。其中，高檔房市場破冰還需時(shí)日，一般房市場租賃較穩(wěn)定，售后公房市場受節(jié)日影響大，租金下調(diào)明顯。

    高檔房11個(gè)控制點(diǎn)下跌8個(gè)，上漲3個(gè)。跌幅居前的是陸家嘴和新天地板塊。不少境外人士離開上海過節(jié)，加上部分境外公司調(diào)整在滬業(yè)務(wù)，高檔房需求減少，租金持續(xù)下降。在中心商務(wù)區(qū)聚集的地區(qū)，租賃客源有明顯指向性，白領(lǐng)提前回家過年使交易趨于清淡。“目前高檔房的房東心態(tài)正發(fā)生變化，寧可忍受較低租金續(xù)租，也不愿意解除合同或重新尋找租客。”二手房指數(shù)辦公室表示。

    一般房所在11個(gè)中心城區(qū)中，租金下跌的有7個(gè)，上漲有4個(gè)，下跌比例63%。其中，虹口區(qū)跌幅達(dá)到2.5%，區(qū)內(nèi)和平公園板塊已連續(xù)第二個(gè)月位列跌幅榜首位，板塊內(nèi)樓盤租金調(diào)價(jià)明顯。