原上海新黃浦置業(yè)股份有限公司（新黃浦，600638）的員工們最近心情都很不好，上海新華聞投資有限公司（簡稱“新華聞”）正式入主之后，公司高層更換頻頻。

3月1日，在收到國資委出具《關(guān)于上海新黃浦置業(yè)股份有限公司國有股轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復》不到一周后，新黃浦旋即宣布董事會班子發(fā)生重大調(diào)整。公司董事長吳明烈便不再出任董事長之職。去年年底，吳明烈剛榮獲“上海房地產(chǎn)18年”最高獎—— “特殊成就獎”。

新黃浦的一位副總透露，吳離開時心情復雜，認為新黃浦今后前途未明，這也是一年來纏繞在新黃浦人心中的愁緒，甚至有人還猜測新黃浦將涉足媒體產(chǎn)業(yè)。

具有傳媒背景的新華聞是如何入主新黃浦？它到底買到一個怎樣的資產(chǎn)？

分兩步吞食

新華聞對新黃浦的覬覦由來已久。

2005年2月5日，新黃浦發(fā)布公告稱，黃浦區(qū)國資委與中國華聞控股公司簽署協(xié)議，將新黃浦（集團）有限責任公司75％的股份轉(zhuǎn)讓給中國華聞。此前，新黃浦集團受黃浦區(qū)國資委授權(quán)管理新黃浦置業(yè)有限公司35.22％的國家股，是新黃浦的名義大股東，而自己也和控股子公司上海海浦中心房地產(chǎn)有限公司共持有新黃浦6.18％的股權(quán)，實際控制著新黃浦的運營。

中國華聞意在上市公司新黃浦。一年后的2月4日，上海市黃浦區(qū)國資委與中國華聞參股公司新華聞簽署協(xié)議，將其持有的占新黃浦總股本18.18％的國有股1.02億股轉(zhuǎn)讓給新華聞，轉(zhuǎn)讓總價為4.25億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，新華聞成為新黃浦第一大股東。

資料顯示，上海新華聞由中國華聞和廣聯(lián)（南寧）投資股份有限公司投資成立，中國華聞?wù)加衅?0％的股權(quán)。上海新華聞最終實際控制人為人民日報社。

新黃浦成為中國華聞進入上海的第一個房地產(chǎn)公司，業(yè)內(nèi)人士認為其借機進入上海房地產(chǎn)市場。

新黃浦的土地儲備大都位于黃浦區(qū)，地段較好，特別是在寸土寸金的南京路，增值空間巨大，而且其利用世博會的機遇和政府的關(guān)系，加大投入儲備了位于上海黃金地段的黃浦區(qū)的大量土地，被投資者所看好。

新黃浦滑落

新黃浦的重組深深地打上了國企改制的烙印。

新黃浦前身是上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)局下屬房產(chǎn)經(jīng)營公司，成立于1992年，上海市黃浦區(qū)國資委持有占新黃浦總股本18.18％的國有股1.02億股。主營危舊房改造、房地產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理，兼營裝飾裝潢、建材供應。

新黃浦是一個區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè)，一開始就承擔了某些政府的行政職能，成立之初就將成片改造危舊房作為自己業(yè)務(wù)的核心，當年，吳明烈最先采用土地批租的方式與外商合作改造北京東路71號街坊，使當時的黃浦區(qū)房屋管理局從一個公房管理事業(yè)單位，開始向房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)轉(zhuǎn)型。

在1992年獲得上海市第一塊批租的土地建造科技京城之后，新黃浦很快就陷入了改制困境，從一個國有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌_發(fā)商，吳明烈艱難地將一萬名員工逐漸精簡到300人。

之后，新黃浦又建造了國家IC設(shè)計基地、科技京城電子市場，“這些都是政府的一些配套設(shè)施，究竟是自己的企業(yè)，還是政府的產(chǎn)業(yè)，業(yè)主不明。擴大高科技風險投資則成為新黃浦的另一軟肋。”一位地產(chǎn)分析師指出。

與具有同樣政府背景的上海城開、中環(huán)集團等相比，盡管新黃浦集團90%的資產(chǎn)囤積在房地產(chǎn)業(yè)中，但地產(chǎn)發(fā)展的動力依然不足。

新黃浦逐漸被淡忘。上海市政府才決定引進新華聞以挽救新黃浦。

受累外灘源項目

華聞控股成為新黃浦集團的大股東后，新黃浦內(nèi)的外灘源項目成為關(guān)注焦點，也將成為公司未來發(fā)展的一個硬傷。

外灘源地區(qū)絕大多數(shù)屬于新黃浦集團管理的授權(quán)公房，吳明烈為拿到外灘源的項目醞釀了整整一年。“外灘源的風險在前期，做好了，絕對是風水寶地，會是上海最好的，完工之日就是贏利之時。”吳明烈比較看好這個項目。

據(jù)坊間消息，新華聞入主之后，認為外灘源是個難啃的雞肋，拖累新黃浦。因為這個號稱10億美元的項目，自上海新黃浦集團與美國洛克菲勒國際集團在2004年5月7日簽署合作協(xié)議后，直到2005年11月30日，雙方才正式組建的“上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發(fā)有限公司”，而這僅僅是啟動外灘源的一期項目。

該項目進展緩慢的原因是， 2004年以來上海房地產(chǎn)市場的迅速升溫大幅提高了外灘源項目的拆遷成本，而這里又是被稱為全上海拆遷補償最貴的區(qū)域，拆遷工作推進一直比較困難。據(jù)了解，前期的資金一直是新黃浦在投入。

公開資料顯示，由洛克菲勒集團外灘源綜合開發(fā)有限公司負責的“圓明園路-北京東路-虎丘路-南蘇州路”的圍合地塊，占地面積1.68萬平方米，外灘源項目兩期一共是36萬平方米。

也就是說，上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發(fā)有限公司實際僅拿下其中的4.6%，而項目一期其他部分和尚未進入動遷程序的二期，目前還是由新黃浦集團負責土地總體開發(fā)。而未來外灘源項目何去何從呢？仍然是個謎。（本報記者 彭婷婷）

來源: 財經(jīng)時報